特别是顶楼,根本只要20多岁的年青租客乐意住,凡是上点年岁,一天最多出门一趟。
但是为难的是这些楼梯房的受众又以本地白叟为主,能预见未来楼梯高层的境况会渐渐的困难。
高层和小高层,低楼层意味着采光差,没视界,没景象,无隐私,特别1/2楼还有湿润的问题。
市面上难卖的房子,从体感来讲,老房子居多,比方老破小、老破大、大龄产品房为主。
咱们拉了一下数据,22年挂牌至今未卖出的房源,20年房龄以上的房子,占比超越55%。
咱们之前做过剖析,市面上20年房龄以上的房子降价起伏最大,降价房源占比也最高。
这儿面的另一个逻辑是,老房子的业主买入成本价都很低,卖房的时分最喜欢砸盘的便是他们,
相同的小区,他多年前2万单价买的,你三年前十几万单价买的,他现在卖10万单价血赚,你卖10万单价血亏。最近上海大龄产品房价格迎来大幅回调,即使核心区也不能逃过。
一般产品房小区物业费廉价,根底打扫能满意,办理随意,门禁不严,车位办理混乱。
品牌物业公司如万科、金茂、绿城、保利等有较高文化程度、受过培训过的物业司理和保安,装备电工、维修工,随叫随到解决问题。
国际化物业如戴德梁行、榜首和平戴维斯等为豪宅供给五星级酒店式服务,费用就很贵了。
而欠好的物业,会对小区形成两种结果:一让小区加快破落;二让你的房产不断价值降低。