沪上居民居民住宅楼不少电梯维保难，已成为一个带有普遍性的社会难题，要解决这一个难题，需要开动脑筋，调动各方面的积极性，其中多方筹资、透明操作，不失为有效途径之一。

  上个周末，我外出回家，见底楼电梯厅里聚集了许多居民，原来右侧的一部电梯从九楼滑落至六楼再也不动了，被困在里面的居民又是敲门又是呼救。知情的邻居告诉我，被困在电梯里的是两个年轻人，如果是“七老八十”的耄耋老人，还不知会发生啥意外的事故呢。

  其实这部电梯发生意外已不是次，所幸都没有产生难以处理的后果。我居住的这幢大楼已建造了十几年，两部电梯在这两年运行时经常产生异样声响。照理说，电梯维保有规定的时限，而我们大楼还有至今未动用过雄厚的维修基金，因此支付维修保养资金是没有一点儿问题的。但因有的业主为了一些邻里之间的“历史遗留问题”纠结了近十年，致使业委会筹建一波三折，至今还难产，影响了维修基金的正常使用，迫在眉睫的电梯维保事宜也因此被搁置下来了。居住小区的业主委员会是代表业主的利益，监督物业管理公司管理运作，并向社会各方反映业主意愿和要求的业主自治组织，是业主行使共同管理权的一个议事、执行机构。据我所知，像我们这样由于种种原因业委会难产的居住小区还真有不少。一些居民为了一己私利，在选举业委会成员时从中作梗，甚至无事生非，致使业委会迟迟无法产生；有的即使成立了，但因为委员们相互间拉帮结派，勾心斗角，业委会难以发挥作用，一些事关业主利益的事务无人料理，结果伤的自然还是广大业主。

  希望那些还没有成立业委会的小区业主识大体顾大局，以实际行动促成业委会早日成立。一个公正、有效率的业委会将是广大业主自身利益的维护者，当然也是很好地解决住宅电梯维护保养问题必不可少的前提。

  这些年，上海（楼盘）高层住宅慢慢的变多，电梯的使用也成倍增加，通常来说，有电梯的住宅物业管理收费要比同类多层住宅高0.4元-0.8元/平方米，这部分费用被归于“设备正常运行费”，大多数都用在电梯、水泵的日常运行。

  电梯房业主交的“设备正常运行费”，按道理应该全部用于电梯等设施的运营和维保，可上海目前的现实是，很多物业管理公司将这部分费用大部分挪作他用或作为了企业利润，真正用于电梯维保费用少得可伶，这使电梯维保单位很难真正对电梯进行到位的维保服务，因此导致电梯运行产生隐患。我以为，物业公司收取的“设备正常运行费”并未完全做到专款专用，与“设备正常运行费”专款专用制度还不够细致、严密有一定关系。由于“设备正常运行费”在使用上缺乏确保专款专用的程序和制约手段，不利于电梯得到必要的维护保养。因此，要解决目前住宅电梯维保难题，重点是进一步制订合理的制度，加强管理和监督的力度，确保“设备正常运行费”专款专用。并且要健全电梯维保质量责任追究制度，把相关的责任真正落到实处，只有如此，才有机会从根本上扭转目前上海都会存在的住宅电梯维保难题。 刘岭梅

  记得有一次去老同学家拜访，光等乘电梯就花了近十。问起缘由，老同学一脸苦笑。原来，这幢高层住宅过去有两部电梯，后来其中一部损坏，因缺少资金而导致维修搁浅。如此这般，剩下的一部电梯就变成几十户人家的“独养儿子”，上上下下，都靠它勉力运行。对此，老同学叹谓连连：也不知道哪一天“独养儿子”累趴下，到当时恐怕只好爬楼梯了。

  管中窥豹，以上情况其实并非个别，姑且可称之电梯的“亚健康”状态，我们常说有病早治、无病早防，对待电梯暴露出来的病态、疲态，也应该及早干预，防患于未然。

  首先，要重视电梯的“优生”，在源头上把好关。在设计建造大楼时，电梯的合理配置很重要。例如，设置几部电梯，这些电梯的功能有哪些，都应该依法依规，做到有理有据，不要等到房子造好了，才发觉电梯设计上的瑕疵。另外，电梯的购置要做到公开透明，不能唯价格是从，搞恶性竞争。有些电梯经销商为了扩充市场占有率，在价格上玩猫腻，甚至偷工减料，对此，要引起足够警惕，加强督查。

  其次，要重视电梯的“优育”，即重视平时的养护。电梯维修行业是特殊工种，在维护上一定要严格把关，聘用正规的维修单位和人员来进行，绝对不能贪便宜，让不具备资质的“三脚猫”滥竽充数。当然，即使是正规维修单位，也有一个严格操作规程的问题，要建立完善的岗位责任制，将责任落实到人。

  我们知道，任何机械设备都是有常规使用的寿命的，电梯也不例外，对一些超过使用年数的限制的老旧电梯，该淘汰的应该坚决淘汰，这是对人的生命负责，来不得半点侥幸和犹豫；即使在使用年数的限制之内的电梯，也要加强检修力度，及时消除电梯的“亚健康”问题。

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