新房陈述由房哥&境与宅联合推出，从装饰和规划视点，分析抢手小区，给出改造计划，让你未收房，先看家的容貌！

  一直以来，坊间都有曲江二期是不是“真曲江”的评论，当开车顺着南三环，鳞次栉比的高层衬托下，若不是垃圾桶上写着曲江新区，决然不会和低密度，大house，南湖畔，不夜城的曲江形象联络在一起。

  的确，跨过三环，二期容积率上升，公共配套较少，住所小面积居多，俨然一个密布住所区，但即便如此，曲江二期的环境，相貌，小区本质，依旧在西安鹤立鸡群，是普通人住进曲江的较低门槛。

  真假之争本无含义，房价阐明全部，一条三环相隔，房价均价差了一万，金地、金辉、中海、万科、招商、六合源可以随意选，关于普普通通的家庭，这是最大的友爱。

  曲江二期的发动是在09年，西安发布制作布告，约好规模为：东至长鸣路，南至雁塔区—长安区鸿沟，北鸿沟为西安交通大学、西安理工大学预留地南侧规划路至长鸣路。

  大致规模即跨过南三环，向南开发，首要的改变便是容积率上升，一致为高层，彼时地铁未通车，商业代建，一直到14年，能承受去二期买房的人屈指可数。

  这才有当年曲江二期降价卖房的故事，零首付，分期首付频现街头，曲江春天里4999元/㎡的一口价让人形象颇深。

  14年的商场惨白，并非曲江的锅，全西安大明宫、高新、城东、城北、经开开发商都在降价促销，仅仅曲江二期当年的配套反差，让咱们与一期有了比较，才分外显眼罢了。

  止跌的起色仍是在17年的房价上涨，伴随着落户铺开，土拍上扬，敏捷带动新房销量，二期规模的金地南湖艺境、美好时光、招商依云曲江等敏捷售罄。

  不只曲江二期无房，当年二期边际地带的三迪、中海、华润、阳光城也是一房难求，金辉国际城更是促成了西安史上榜首例排队摇号的小区。

  本地人不认可，乃至酸的曲江二期，被外地朋友首要挑选，近而享受到西安房价上涨盈利，身价翻倍。

  18年后，曲江二期短板连续补齐，多个城中村发动回迁，东三爻开端拆迁，黄渠头、裴家崆、五典坡的市政道路开端修建，曲江三小、四小、三中连续投用，地铁四号线通车，金辉举世广场开业，文明运动公园开门。

  尽管没有一期南湖+公园+景区的标签，但作为寓居区，环境，配套仍是不错的，赶上摇号浪潮后，二期的新房也很快售罄，本来看不上二期的，被逼又住进了航天城。

  而当年因预算低，被迫挑选曲江二期的，迎来了房价的猛涨，以金地南湖艺境为例，18年8月的存案价，高层12662元/㎡，洋房13903元/㎡。

  现在，贝壳的价格，小区均价来到了22163元/㎡，其间高层19000+，洋房25000+。

  到底是买房无技巧，全凭买的早，仍是曲江二期的确优质，今日咱们从装饰的视点，实拍金地南湖艺境，从小区，看曲江。

  早些年，金地小区喜爱这种褐石风修建，即运用褐色的砖石以及红砖制作，这也是纽约和英格兰大多数前史名城的标志性风格，南湖艺境同理。

  小区大门挑高开阔，布局上考究中轴对称，装饰上运用拱形，线条等工艺，并经过金色玻璃镜、水晶灯等装饰来添加辨识度。

  小区北门、西门进口前方，正中均规划了一组独立景象，有欧式石雕喷泉流钵和天使造型铸铜雕塑，与死后的大门互为照应，起到装饰与欣赏效果。

  小区带有风情商业街，包括便利店、餐饮店、药店、房产中介、理发店以及各类小型零售职业和文娱场所，业态丰厚。

  小区住所类型分为高层+洋房，其间高层9栋，洋房12栋，凹凸配队列式布局。

  洋房立面选用褐石红砖+真石漆等原料进行铺装与涂饰，红褐色砖石颜色夺目，独具质感。

  园区台地式景象，植被品种繁多，凹凸参差，层次崎岖，营建出丰厚的园林空间改变。宅间依地形规划了缓坡大草坪，交叉乔木林、灌木带，提升了景象层次。

  洋房区域的植被更为精美且密布，散步其间，小路弯曲弯曲，景象组团交叉，寓居舒适度极佳。

  洋房野外大堂，两边景象衬托，门头立柱、线条等工艺着重褐石风格，用料上全石材包裹，玻璃单元门选用金色金属装饰。

  户内精装大堂，面积不大但挑高优异，三面墙选用大玻璃窗，将小空间衬托得通透豁亮。

  空间上，地上铺设拼色花砖，墙面参加玻璃镜、线条等装饰，顶部可见吊顶+富丽的水晶灯。

  电梯间部分，洋房一梯两户的规划，顶部吊顶，墙面、地上铺设瓷砖，首层电梯间的地上做有拼色花砖，电梯石材包裹，观感比较上档次。

  园内有多个开阔的活动场所，大致上可以分为儿童文娱区、器械区和球类运动区，场所设施丰厚。

  户型结构上，四室两厅两卫，户型方正，南北通透，南北多个阳台规划，近14米的南向面宽十分开阔，放在当下也不过期。

  1.厨房可操作空间较小，小阳台十分短促，动线.走廊部分细长且横梁方位过低，压抑舒适感欠安。

  分段式玄关柜防止了归家视觉上的拥堵和阻塞，中心台面留空，便利放置小物品，在柜体与墙体之间规划悬空换鞋凳，完善运用功用。

  客厅去繁就简，用皮质、棉麻、几许线条等元素装点空间，营建轻松舒适的日子气氛感。

  业主喜好看电影，但不想要传统的幕布方法，所以运用横向加纵向切割的规划方法，来处理墙面单调问题。柜体组合方法不只添加部分储物，也让空间更有趣味性，功用+装饰并存。

  为了合理规划使用空间，而且规划非落地窗带来的坏处，特意在此处定制一排矮柜，增强储物的一起也可以在此阅览书本或与宠物游玩。

  客卫做干湿别离，半墙加以灵动的曲线，让空间更柔美，调配复古小花砖，营建丰厚的空间层次感。

  厨房选用三联动移门，开合之间可以自在切换中西厨方法，既统筹开放式厨房的互动感，又能防止油烟问题。

  挂衣区、叠放区和抽屉区的组合规划将空间使用最大化，一起全体视觉出现也变得更整齐舒适。

  书房的柜子相同选用切割的方法，多功用模块具有兼容性高，包容性强的特色，依据收纳需求及业主的偏好进行组合，丰厚了储物方法。

  本次改造事例，结合小区褐石修建，室内选用沉稳斗胆的中古风格，装饰外，添加储物空间，优化动线，装饰进程全程保管，省时省心，喜爱同款风格的，能联络房哥。